Sí, un ciudadano mexicano puede comprar una vivienda en España en 2025 con prácticamente los mismos derechos que un ciudadano español o de la Unión Europea, sin necesidad de residir en el país ni de contar con un permiso de residencia previo. El único requisito administrativo imprescindible es obtener el Número de Identificación de Extranjero (NIE), que se exige para firmar ante notario, pagar impuestos y abrir una cuenta bancaria. Eso sí, desde 2025 la compra de una vivienda ya no otorga por sí sola ningún derecho de residencia, al haberse eliminado la antigua vía de visado por inversión inmobiliaria.
¿Puede un mexicano comprar una vivienda en España sin ser residente?
La legislación española no limita el acceso a la propiedad inmobiliaria por nacionalidad. Un mexicano puede adquirir cualquier tipo de inmueble (vivienda, local, terreno) estando en México o ya en España, con visado de turista o sin ningún tipo de visado. No existe un requisito de residencia previa ni de autorización especial para comprar, salvo las restricciones generales que aplican a cualquier comprador, como las limitaciones en zonas de dominio público costero o determinadas áreas de interés para la defensa nacional.
El NIE: el trámite imprescindible antes de comprar
El NIE es el número que identifica a cualquier extranjero ante la Administración española para fines fiscales y legales. Sin él no es posible firmar la escritura pública de compraventa ni liquidar los impuestos asociados a la operación. Su regulación se encuentra en el Reglamento de Extranjería, aprobado por Real Decreto 557/2011, que desarrolla la Ley Orgánica 4/2000 sobre derechos y libertades de los extranjeros en España.
Cómo y dónde solicitarlo
El NIE puede solicitarse de dos formas: desde México, a través del Consulado General de España correspondiente al domicilio del solicitante, o ya en territorio español, en las Oficinas de Extranjería o en las comisarías de Policía Nacional habilitadas para este trámite. Es habitual que el comprador otorgue un poder notarial a un abogado o gestor en España para tramitar el NIE y firmar la compraventa en su nombre, evitando así desplazamientos innecesarios.
Pasos para comprar una vivienda en España
1. Apertura de una cuenta bancaria española
Aunque no es un requisito legal obligatorio en todos los casos, la mayoría de notarías y entidades bancarias piden una cuenta en España para gestionar el pago del precio, los impuestos y los gastos asociados. Los bancos exigen el NIE y documentación acreditativa de origen de fondos conforme a la normativa de prevención del blanqueo de capitales.
2. Contrato de arras o señal
Antes de la escritura pública es habitual firmar un contrato privado de arras, en el que comprador y vendedor se comprometen a formalizar la compraventa en un plazo determinado, entregando el comprador una cantidad a cuenta. Este contrato no está sujeto a un modelo legal único, por lo que conviene que lo revise un abogado para evitar cláusulas abusivas o penalizaciones desproporcionadas.
3. Escritura pública ante notario
La compraventa se formaliza mediante escritura pública otorgada ante un notario español, conforme a lo establecido en la legislación notarial. En ese acto se identifica a las partes, se verifica el NIE del comprador y se procede al pago del precio y de los impuestos correspondientes.
4. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez firmada la escritura, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad del lugar donde se ubica el inmueble, de acuerdo con la Ley Hipotecaria. Esta inscripción no es obligatoria para la validez del contrato entre las partes, pero sí es la que otorga protección frente a terceros y seguridad jurídica plena sobre la titularidad.
Impuestos que debe pagar un comprador extranjero
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o IVA
Si se compra una vivienda de segunda mano, se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, cuyo tipo lo fija cada comunidad autónoma dentro de su normativa propia, por lo que conviene consultar el porcentaje vigente en la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble. Si la vivienda es de obra nueva, se aplica el Impuesto sobre el Valor Añadido, generalmente al tipo reducido previsto en la Ley 37/1992 del IVA para la entrega de edificaciones destinadas a vivienda, junto con el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Impuesto sobre la Renta de no Residentes
Mientras el comprador no resida fiscalmente en España, deberá declarar anualmente el Impuesto sobre la Renta de no Residentes, regulado en el Real Decreto Legislativo 5/2004, tanto por la renta imputada de la vivienda si no está alquilada como por los eventuales rendimientos de alquiler, en caso de arrendarla.
Plusvalía municipal
Este impuesto, el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, regulado en el Real Decreto Legislativo 2/2004 de Haciendas Locales, lo paga habitualmente el vendedor, no el comprador, al transmitirse la propiedad del suelo urbano con incremento de valor.
¿Comprar una casa da derecho a la residencia en España?
Hasta hace relativamente poco, la adquisición de una vivienda por un importe igual o superior a los 500.000 euros permitía solicitar una autorización de residencia por inversión, popularmente conocida como golden visa, al amparo de la Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores. En 2025 esta vía quedó eliminada, por lo que comprar una vivienda, sea cual sea su valor, ya no genera ningún derecho automático de residencia. Quien desee residir en España deberá acudir a otras vías de la legislación de extranjería, como la residencia no lucrativa, el arraigo o la residencia por cuenta propia o ajena, en función de su situación personal.
Errores frecuentes al comprar siendo mexicano
Entre los errores más habituales está iniciar la compra sin haber tramitado el NIE con suficiente antelación, lo que puede retrasar la firma; no verificar las cargas registrales del inmueble antes de firmar las arras; desconocer que el porcentaje de impuestos varía según la comunidad autónoma; y no contar con asesoramiento de un abogado independiente del vendedor o de la inmobiliaria, lo que puede dejar al comprador en una posición débil ante cláusulas desfavorables.
Preguntas frecuentes
¿Necesito ser residente en España para comprar una casa?
No. Un ciudadano mexicano puede comprar una vivienda sin residir en España y sin necesidad de ningún permiso de residencia previo.
¿Cuánto tarda, orientativamente, el proceso de compra?
De forma orientativa y según la práctica habitual, desde la firma del contrato de arras hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad suelen transcurrir entre uno y tres meses, dependiendo de la complejidad de la operación y de la disponibilidad de documentación.
¿Puedo solicitar una hipoteca en España siendo mexicano?
Sí, es posible, aunque las entidades bancarias suelen aplicar condiciones más estrictas a los no residentes, como un menor porcentaje de financiación sobre el valor de tasación, según la política interna de cada banco.
¿Qué ocurre si compro sin tener NIE?
No es posible firmar la escritura pública de compraventa sin NIE, ya que el notario debe identificar fiscalmente a las partes antes de otorgar el documento.
¿Comprar una vivienda me da derecho a residencia en España?
No. Desde la eliminación de la autorización de residencia por inversión en 2025, la compra de un inmueble no concede ningún derecho de residencia por sí misma.